Oferta na wyłączność Power Invest Leszno
Cena: 4 103 400 zł (200 zł/m²)Powierzchnia: 2,0517 ha (20 517 m²)Numer ewidencyjny działki: 1208/3Opis ogólny
Na sprzedaż teren inwestycyjny o powierzchni 2,0517 ha, położony tuż przy trasie ekspresowej S5 (Poznań Wrocław), w gminie Święciechowa zaledwie kilka minut od granic Leszna. Działka znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie węzła S5, co zapewnia doskonałą ekspozycję i szybki dojazd.
Lokalizacja, parametry MPZP oraz kształt działki umożliwiają realizację hal produkcyjnych, parków magazynowych, centrów logistycznych, obiektów usługowych oraz siedzib firm z zapleczem technicznym. Jest to jeden z nielicznych tak dużych, planistycznie przygotowanych terenów inwestycyjnych przy S5 na tym odcinku trasy.
MPZP przeznaczenie terenu
Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP UCHWAŁA Nr XI/67/2015 Rady Gminy Święciechowa), oznaczonym symbolami 15PS i 17UP. Plan przewiduje następujące przeznaczenie działki:
Dopuszczalne funkcje: produkcja, usługi, magazyny i składy oraz ogólna działalność gospodarcza.Parametry zabudowy: maks. powierzchnia zabudowy do 70% powierzchni działki; maks. wysokość budynków do 15 m; min. powierzchnia nowo wydzielonej działki przy podziale 1000 m². Dopuszczona jest zabudowa obiektami kubaturowymi o dużej skali.Sprzedaż obejmuje wyłącznie całą działkę (brak możliwości podziału na mniejsze parcele w sprzedaży).
Wymiary i kształt działki
Działka ma korzystny kształt trapezu, idealny pod inwestycje logistyczno-magazynowe. Teren jest płaski, niezabudowany i nieogrodzony. Główne wymiary działki:
Szerokość od strony S5: ok. 70 mSzerokość w najwęższym miejscu: ok. 50 mSzerokość od przeciwległej strony: ok. 55 mDługość boków: ok. 316 m oraz 440 mDostęp do mediów i infrastruktury
Elektryczność: przyłącze (skrzynka) dostępne przy ul. Brukarskiej, ok. 150 m od działki.Pozostałe media: prąd, woda, gaz i kanalizacja dostępne w ul. Magazynowej, ok. 400 m od działki.Dojazd: do działki prowadzi utwardzona droga dojazdowa.Widoczność: działka doskonale widoczna z trasy S5 zapewnia to wysoki potencjał reklamowy dla przyszłego obiektu.Atuty lokalizacji
Dostęp do S5: bezpośrednie sąsiedztwo trasy ekspresowej S5 (węzeł w odległości ~2 minut), co gwarantuje świetne połączenie komunikacyjne.Odległości: Leszno ok. 7 min; Poznań ok. 55 min; Wrocław ok. 1 godz 15 min; Port Lotniczy Poznań-Ławica ok. 60 min.Otoczenie: w pobliżu znajdują się stacja paliw, market oraz nowe inwestycje magazynowe, warsztatowe i usługowe obszar stanowi prężnie rozwijającą się strefę gospodarczą przy S5.Możliwe koncepcje zagospodarowania
Teren stwarza szerokie możliwości zagospodarowania zgodnie z MPZP. Przykładowe koncepcje inwestycji obejmują:
centrum logistyczne (np. obiekt last mile delivery),magazyny wysokiego składowania,park handlowo-usługowy,hala produkcyjna lub lekka produkcja,siedziba firmy z biurami i zapleczem magazynowym,centrum serwisowe / warsztatowe,park technologiczny dla mniejszych najemców.Dysponujemy dwoma wstępnymi wariantami koncepcji zabudowy opracowanymi dla tej działki, które prezentują potencjał inwestycyjny terenu. Duża powierzchnia działki oraz 70% dopuszczalnej zabudowy pozwalają na realizację obiektów o łącznej powierzchni użytkowej nawet ok. 12 14 tys. m² (zależnie od wybranej koncepcji i projektu). Szczegóły tych koncepcji oraz pełna dokumentacja planistyczna są dostępne dla zainteresowanych inwestorów.
Szacunkowe koszty inwestycji
Aby zobrazować opłacalność inwestycji, przedstawiamy orientacyjne koszty związane z zakupem gruntu i realizacją zabudowy:
Koszt gruntu w przeliczeniu na PUM (planowaną powierzchnię użytkową zabudowy):** ~293 342 zł/m²** przy założeniu zabudowy o łącznej powierzchni 12 14 tys. m², cena zakupu działki odpowiada ok. 293 zł za m² PUM (przy 14 tys. m²) do 342 zł za m² PUM (przy 12 tys. m²).Koszt budowy obiektów: przybliżony koszt realizacji nowoczesnej hali produkcyjno-magazynowej to ok. 2000 zł/m². Oznacza to, że wybudowanie obiektów o pow. 12 14 tys. m² może kosztować rzędu 24 28 mln zł (netto, w zależności od standardu i specyfiki inwestycji).Łączny koszt inwestycji (grunt + budowa): sumarycznie zakup gruntu wraz z realizacją zabudowy to szacunkowy wydatek około 28 32 mln zł.Powyższe wartości mają charakter orientacyjny dokładne koszty zależeć będą od przyjętych rozwiązań projektowych, standardu obiektów oraz aktualnych cen rynkowych materiałów i wykonawstwa. W razie potrzeby, pomagamy inwestorom w przygotowaniu szczegółowej analizy finansowej i ROI dla planowanego przedsięwzięcia.
Dodatkowe informacje
Status planistyczny: Działka objęta jest obowiązującym MPZP inwestor nie musi występować o decyzję o warunkach zabudowy (WZ) ani dokonywać odrolnienia gruntu. Procedury inwestycyjne mogą ruszyć od razu po zakupie.Przygotowanie terenu: Teren inwestycyjny jest w 100% gotowy do rozpoczęcia procesu projektowego (brak przeszkód formalno-prawnych). Działka ma uregulowany stan prawny.Dokumentacja: Pełna dokumentacja nieruchomości (wypis i wyrys z rejestru gruntów, wyciąg z MPZP, oraz opracowane koncepcje zagospodarowania) jest dostępna do wglądu dla zainteresowanych inwestorów.Własność: Nieruchomość stanowi własność osoby fizycznej (sprzedaż bezpośrednia).Wsparcie inwestycyjne
Power Invest Leszno zapewnia kompleksowe wsparcie na każdym etapie procesu inwestycyjnego, w tym:
koordynację procesu zakupu gruntu,bieżący kontakt i współpracę z gminą (teren prorozwojowy, przychylne nastawienie władz lokalnych do inwestorów),doradztwo przy opracowaniu optymalnej koncepcji zabudowy terenu,możliwość rezerwacji działki oraz zawarcia umowy warunkowej przed finalizacją transakcji,pomoc w analizie rentowności inwestycji (ROI) i przygotowaniu biznesplanu.Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji. Chętnie przedstawimy dostępne koncepcje zagospodarowania działki oraz omówimy potencjał inwestycyjny tej nieruchomości. Istnieje możliwość umówienia prezentacji terenu na miejscu.
Kontakt
Michał Pruski Branch Manager, Power Invest Leszno
 

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )